Danos por água em casa: causas, sinais e reparo

Dano por água significa que água ou umidade penetrou na estrutura de um edifício, onde não deveria estar. Mofos e bactérias então começam a crescer dentro das paredes, dos pisos ou do telhado. Eles liberam no ar interno substâncias que podem prejudicar a sua saúde.

Os primeiros sinais costumam ser pequenos. Um cheiro abafado e adocicado continua no ar, por mais que você areje o cômodo. O pé da parede parece frio e ficou um pouco escuro.

Este guia mostra como perceber os danos por água, o que os causa, como eles são reparados e como podem afetar a sua saúde. A regra mais importante vem primeiro: sempre encontre e corrija a causa antes de reparar qualquer coisa.

O que é dano por água?

O dano por água raramente é um evento único, como um copo de água derramado no chão. Geralmente é um processo lento. Água ou umidade em excesso penetra nos materiais de construção e fica ali.

Pense nele como uma doença crônica da sua casa. No começo você quase não percebe. Se não for tratado, ele danifica a estrutura e pode deixar os moradores doentes.

A água encontra o caminho por três rotas principais:

• Vazamentos repentinos. Um cano de água que estoura ou uma mangueira de máquina de lavar que se rompe podem despejar muita água na estrutura em instantes.
• Defeitos na estrutura. A impermeabilização é a camada à prova d’água sob os azulejos do banheiro. Se ela foi mal instalada ou se desgastou, a umidade vai passando devagar por trás dos azulejos.
• Água de fora. Os drenos da fundação levam a água do solo para longe da base da casa. Se eles falham, ou se as calhas estão entupidas, a chuva e a umidade do solo chegam à fundação e às paredes do porão.

Quão comuns são os danos por água na Finlândia?

Os danos por água e por mofo são um grande problema na Finlândia, especialmente em edifícios mais antigos. O Instituto Finlandês de Saúde e Bem-Estar (THL) publicou em 2022 um relatório sobre casas e pequenos prédios residenciais [1]:

• Cerca de 15%, ou mais ou menos 1 em cada 7 casas, tinham danos por água confirmados.
• Cerca de 40%, ou 2 em cada 5 casas, tinham danos ou precisavam de mais investigação nas estruturas de alto risco mais comuns.
• Nas casas construídas antes de 1940, o número era de 80%, ou 4 em cada 5 casas.

Os vazamentos também saem caros. Só em 2012, as seguradoras na Finlândia registraram cerca de 36.100 sinistros por vazamento e pagaram cerca de 157 milhões de euros em indenizações [2].

A umidade que fica na estrutura deixa os micróbios crescerem. Micróbios são seres vivos minúsculos, como mofos e bactérias. Eles apodrecem os materiais de construção e liberam no ar interno substâncias que podem ser nocivas à saúde. Em algumas pessoas, podem até desencadear a síndrome de resposta inflamatória crônica (CIRS).

O que causa os danos por água e quais estruturas da sua casa correm risco?

Os danos por água quase nunca surgem do nada. Eles são o fim de uma cadeia que começa com uma estrutura fraca, um erro de projeto ou uma manutenção esquecida. Muitas vezes avançam longe dos olhos, às vezes por anos.

Quais são as causas mais comuns?

As causas se dividem em três grupos: água que vem de fora, de dentro ou de falhas na estrutura.

• Água de fora. Talvez seja a história mais comum. Drenos da fundação com defeito deixam a água parada junto à fundação. Ela penetra devagar no embasamento e nas paredes do porão. O embasamento é a base da parede logo acima do solo. Calhas entupidas ou com a inclinação errada também podem levar a água direto para a parede.
• Vazamentos de canos e aparelhos. Uma mangueira de máquina de lavar solta ou um cano velho que estoura são dramáticos. Gotejamentos pequenos e constantes são mais traiçoeiros, por exemplo no ralo da pia da cozinha ou nos canos do piso aquecido. Eles podem encharcar a estrutura por meses ou anos antes que alguém perceba.
• Falhas na estrutura. Nos banheiros, a impermeabilização é crítica. Se ela foi instalada de forma errada, está ultrapassada ou ressecou, a água do chuveiro penetra nas paredes e no piso. A ventilação ruim também deixa a umidade condensar nas superfícies frias. Condensar quer dizer que o vapor de água do ar vira gotas de água, como em um copo gelado. Isso cria o ambiente perfeito para o mofo e outros micróbios.

Quais sinais apontam para qual causa?

Esta tabela liga os sinais típicos de um edifício à sua provável origem.

Origem do dano	Sinais típicos	Áreas de maior risco
Falha na drenagem da fundação	Tinta descascando, eflorescência, cheiro de mofo no embasamento e nos cômodos do porão.	Fundação, paredes do porão, estruturas de parede abaixo do nível do solo.
Defeitos no sistema de águas pluviais	Manchas escuras e marcas de umidade nas paredes externas, sob o beiral ou nos cantos.	Paredes externas, sótão, áreas ao redor das janelas.
Vazamento em cano (abastecimento/esgoto)	Dano por água repentino, uma mancha úmida localizada, conta de água mais alta.	Armários da cozinha e do banheiro, estruturas de parede e piso ao longo da tubulação.
Falha na impermeabilização	Azulejos soltos, rejunte escurecido, som oco ao bater nos azulejos.	Banheiros, lavanderias, saunas.
Vazamento no telhado	Manchas úmidas no teto ou na parte de cima das paredes, isolamento molhado.	Sótão, passagens no telhado (chaminés, tubos de ventilação), águas-furtadas.
Ventilação insuficiente	Condensação nas janelas, pontos de mofo nos cantos das paredes e do teto, ar abafado.	Cantos frios das paredes externas, vãos das janelas, quartos.

A eflorescência é um pó branco, parecido com sal, sobre o concreto ou o tijolo. Ela aparece quando a água que atravessa a estrutura leva sais até a superfície.

Quais estruturas são de alto risco nas casas finlandesas?

Alguns métodos de construção finlandeses de certas décadas se mostraram especialmente propensos à umidade. Se você tem uma casa dessa época, vale a pena conhecê-los.

• Falso embasamento (valesokkeli, também chamado de embasamento oculto). Comum em casas construídas entre as décadas de 1960 e 1980. A estrutura de madeira da parede começa no nível do solo ou até abaixo dele. A umidade do solo pode subir direto para a parede.
• Telhado plano. Um favorito dos anos 1970, conhecido pelos seus problemas. A água escoa devagar de um telhado plano. Até vazamentos pequenos podem danificar o isolamento e as estruturas de sustentação abaixo dele.
• Concreto úmido: laje sobre o solo sem barreira capilar. Em casas mais antigas, o piso pode ter sido concretado direto sobre o solo. Uma barreira capilar é uma camada, como brita, que impede que a umidade do solo suba. Sem ela, a umidade sobe para a laje de concreto e, de lá, para o ar interno.
• Porão de ventilação mal ventilado. Algumas casas têm sob o piso um espaço ventilado (rossipohja). Se o ar ali não circula o suficiente, a umidade condensa e se acumula. Isso leva facilmente a apodrecimento e a danos por micróbios.

Quando você conhece as causas comuns e as estruturas de alto risco da sua casa, sabe onde procurar. Isso ajuda você a encontrar danos que já existem e a evitar novos.

Como perceber danos por água ocultos?

Danos por água ocultos raramente se mostram com poças. Os sinais são pequenos e fáceis de deixar passar no dia a dia. Você precisa olhar para a sua casa, e cheirá-la, de um jeito novo. Não é preciso nenhum equipamento especial, só atenção e método.

Qual é o cheiro dos danos por água?

O cheiro muitas vezes é a primeira pista e a mais clara. Ele é abafado e terroso, como o de um velho porão de terra, e às vezes adocicado e enjoativo. A maioria das pessoas o reconhece na hora como um cheiro de “tem alguma coisa errada aqui”.

Confie no seu nariz. Você se acostuma com o cheiro da própria casa surpreendentemente rápido. O cheiro é mais fácil de perceber quando você volta para casa depois de passar um tempo fora. Se o ar parece pesado e abafado mesmo depois de uma boa arejada, leve isso a sério.

Como é um dano por água em uma parede?

Esqueça por um momento as grandes manchas pretas de mofo. Procure sinais menores:

• Descoloração. Pequenas manchas amareladas ou acinzentadas nas paredes, no teto ou perto dos rodapés costumam ser o primeiro aviso.
• Mudanças nas superfícies. A tinta forma bolhas, descasca ou se solta. O papel de parede forma bolhas ou descola nas bordas. O parquete estufa e levanta nas juntas.
• Eflorescência. Um depósito branco, parecido com sal, nas paredes de concreto do porão é um sinal claro de que a umidade está atravessando a estrutura.

Você também pode sentir a umidade. Passe a mão na parte de baixo das paredes e onde elas encontram o piso. Se um ponto parece mais frio ou mais úmido que o entorno, pode haver umidade dentro da estrutura.

Como os danos por água afetam a saúde?

A umidade cria condições ideais para todo um ecossistema invisível. Ele inclui mofos, bactérias e actinomicetos, que são bactérias que crescem em filamentos, como o mofo.

Ao crescer, esses micróbios liberam no ar interno uma mistura de substâncias:

• esporos, as minúsculas sementes dos mofos
• toxinas, que são venenos
• compostos orgânicos voláteis (COVs), gases que causam o típico cheiro de “casa de veraneio velha” ou de porão de terra

Quando você respira esse ar dia após dia, o seu corpo fica sob uma carga constante.

Bem estudado Segundo a Organização Mundial da Saúde (OMS), os principais efeitos sobre a saúde de edifícios úmidos e mofados são mais sintomas respiratórios, alergias e asma, além de distúrbios do sistema imunológico [3]. A exposição também pode causar muitos sintomas vagos e duradouros que, no início, você não ligaria à sua casa.

Quais sintomas os danos por água causam com mais frequência?

A forma como o seu corpo reage é muito individual. Depende de quanto tempo dura a exposição, de quais micróbios estão presentes e em que quantidade, e dos seus próprios genes e da sua saúde. Para algumas pessoas, os sintomas são leves, como um resfriado que não passa. Para outras, eles ficam graves e limitam a vida diária.

Sinais típicos incluem:

• Sintomas respiratórios. Tosse persistente, coriza sem fim, nariz entupido e sinusites repetidas são muito comuns. A umidade e o mofo em ambientes internos foram associados de forma consistente a tosse, chiado no peito, sintomas nas vias respiratórias superiores e infecções respiratórias [4]. Muitas pessoas percebem que os sintomas melhoram claramente quando estão longe de casa, por exemplo nas férias.
• Piora de alergias e asma. Alergias ou asma que já existiam podem piorar. A umidade e o mofo também estão associados ao surgimento de asma [4].
• Irritação nos olhos e na pele. Olhos vermelhos, coçando e lacrimejando, erupções ou pele seca podem indicar um problema no ar interno.
• Sintomas gerais. Muitas pessoas têm exaustão sem explicação, dores de cabeça, dificuldade de concentração e névoa mental, a sensação de que os pensamentos simplesmente não fluem.

Crianças pequenas, idosos e pessoas com alguma doença prévia, como asma ou imunidade baixa, costumam ser consideradas mais sensíveis.

Esses sintomas são vagos. É fácil culpar o estresse, o cansaço do inverno ou viroses comuns. Então pare e pergunte a si mesmo: será que a causa real está dentro das paredes da sua casa?

O que é a CIRS e como ela se liga aos danos por água?

Para algumas pessoas, os danos por água causam mais do que queixas passageiras. A exposição pode disparar no corpo uma reação inflamatória persistente que não se desliga. Isso se chama síndrome de resposta inflamatória crônica (CIRS).

A CIRS não é uma alergia. É uma falha no funcionamento do sistema imunológico.

Opinião de especialista Foi o Dr. Ritchie Shoemaker quem deu nome à CIRS. Segundo ele, cerca de 1 em cada 4 pessoas (24%) tem tipos de genes HLA que dificultam que o corpo reconheça e elimine certas biotoxinas. Os genes HLA ajudam o sistema imunológico a distinguir o que pertence ao corpo do que não pertence. Biotoxinas são venenos naturais produzidos por seres vivos, como as toxinas do mofo. Leia mais sobre a suscetibilidade genética à CIRS.

Esse alarme constante causa uma inflamação de longo prazo que sobrecarrega o corpo inteiro. Os sintomas podem atingir quase todos os sistemas do organismo, do sistema nervoso aos hormônios e à digestão. Essa variedade é o motivo pelo qual a CIRS é difícil de reconhecer e diagnosticar.

Você suspeita que os seus sintomas duradouros e variados estão ligados a um problema no ar interno? Então procure um médico que conheça o assunto. Você também pode ler como a ligação entre o mofo e a CIRS aparece na prática. Conhecer a CIRS é o primeiro passo para o diagnóstico certo e para a recuperação.

Como os danos por água são reparados, passo a passo?

Quando os danos por água aparecem, muitas pessoas entram em pânico. A situação parece caótica. Mas, com uma abordagem cuidadosa e profissional, dá para colocá-la sob controle. A pressa e os atalhos muitas vezes saem pela culatra, com contas maiores e até riscos à saúde.

Primeiro, descubra o tamanho do dano e o que realmente o causou. A sua própria avaliação não basta aqui. Você precisa de um profissional qualificado, como um especialista em vistoria de umidade, para investigar de forma adequada. Só então você sabe o que está acontecendo sob a superfície.

Um bom reparo passa por seis etapas. Cada uma importa.

Por que a demolição e a secagem devem ficar com profissionais?

Depois que a causa foi eliminada, é hora da demolição. Nunca faça esta etapa por conta própria. A demolição libera no ar grandes quantidades de micróbios e toxinas nocivos. Eles se espalham facilmente pela casa toda.

Os profissionais isolam a área de trabalho. Isso se chama confinamento. Eles também usam pressão negativa: ventiladores mantêm a pressão do ar na área de trabalho mais baixa, para que a poeira entre na área em vez de sair.

• Demolição segura. Todos os materiais molhados e contaminados, como gesso acartonado, isolamento e madeira, são removidos de uma área suficientemente ampla. Só assim dá para ter certeza de que todo o material nocivo foi retirado.
• Limpeza minuciosa. Depois, as superfícies são limpas com muito cuidado, por exemplo com um aspirador com filtro HEPA. Um filtro HEPA retém partículas muito pequenas. O objetivo é remover até resíduos microscópicos.
• Secagem mecânica. Secadores potentes retiram a umidade da estrutura de forma controlada. Isso pode levar semanas ou até meses. As medições mostram como a secagem está indo.

A secagem só termina quando as medições mostram que a umidade da estrutura voltou ao normal de forma confiável.

Como reconstruir e escolher uma empresa confiável?

Quando a estrutura está totalmente seca, a reconstrução pode começar. Não economize aqui. Use os materiais certos e métodos que atendam às normas atuais, para que os danos por água não voltem.

Uma empresa confiável é a chave de todo o projeto. Não olhe só o preço. Verifique se a empresa tem:

• Competência comprovada. Procure empresas com experiência sólida em reparo de danos por água.
• A documentação em ordem. Verifique se ela tem as licenças e certificações necessárias. Na Finlândia, um exemplo é a certificação pessoal da Eurofins Expert Services (antiga VTT Expert Services).
• Um contrato claro. Peça sempre um contrato detalhado por escrito. Ele deve dizer exatamente quais trabalhos serão feitos, o cronograma e os custos.
• Referências. Peça referências de projetos anteriores e ligue para elas.

Um bom trabalho profissional deixa a sua casa segura e saudável de novo. Também dá tranquilidade por muitos anos.

Como prevenir os danos por água?

O melhor e mais barato reparo de danos por água é aquele de que você nunca precisa. Cuidados regulares economizam muito dinheiro, tempo e preocupação. Pequenas rotinas impedem que a umidade chegue aonde não deve.

O que verificar do lado de fora da casa?

Comece pelo lado de fora. Uma das causas mais comuns e mais fáceis de prevenir é a água que se acumula junto à fundação. Garanta que a água seja levada para longe do edifício.

• Calhas e condutores. Retire folhas e sujeira pelo menos duas vezes por ano, na primavera e no outono. Verifique se os condutores levam a água para longe o bastante da parede. Uma boa regra prática é pelo menos uns dois metros.
• Caixas de inspeção da drenagem. Encontre no seu terreno as caixas de inspeção dos drenos da fundação. Verifique-as depois da chuva. Se houver água parada na caixa, os drenos não estão funcionando direito. Nesse caso, chame um profissional.
• Inclinação do terreno. Verifique se o terreno tem caimento para longe da casa. Se ele tem caimento em direção ao embasamento, a chuva e a água do degelo escorrem direto contra a fundação.

Quais hábitos do dia a dia mantêm a umidade sob controle?

A umidade produzida dentro de casa importa tanto quanto a água que vem de fora.

Uma boa ventilação é essencial. Garanta que as entradas de ar, que deixam o ar fresco entrar, estejam abertas e limpas. Tire o pó delas regularmente, para que o ar fresco possa entrar e o ar úmido e viciado possa sair.

Preste atenção também a estes hábitos:

1. Areje a casa com inteligência. Uma corrente de ar rápida e forte, duas vezes por dia, funciona muito melhor do que janelas sempre entreabertas.
2. Pense em onde você seca a roupa. Evite secar grandes quantidades de roupa dentro de casa sem secadora ou sem reforçar a ventilação. Secar roupa libera muita umidade no ar.
3. Use sempre a coifa. Ligue-a assim que começar a cozinhar. É a melhor forma de tirar o vapor da cozinha.
4. Seque o banheiro depois de usar. Depois do banho, puxe a água das paredes e do piso com um rodo. As superfícies secam muito mais rápido, e a impermeabilização sofre menos.

Perguntas frequentes sobre danos por água

O seguro cobre o reparo de danos por água?

Muitas vezes, não. Na Finlândia, o seguro residencial geralmente cobre danos repentinos e imprevisíveis, como um cano de água que estoura de repente.

Danos que se desenvolvem devagar ao longo de anos quase sempre ficam de fora. Exemplos são danos por defeito de construção, por falta de manutenção ou por umidade que sobe do solo. Leia com atenção as condições da sua apólice, para saber o que está coberto.

Quanto tempo um reparo costuma levar?

Depende do tamanho e do tipo do dano. Um vazamento pequeno e bem delimitado muitas vezes pode ser resolvido em alguns dias ou semanas.

Danos estruturais extensos são diferentes. Eles exigem grandes demolições, uma secagem que dura semanas ou meses e a reconstrução de toda a área. O cronograma pode facilmente se estender por vários meses.

Dá para morar em casa durante os reparos?

Durante um reparo pequeno e localizado, como secar a área sob um armário, geralmente dá para continuar em casa. Pode ser menos confortável, mas muitas vezes é possível.

Reparos extensos são diferentes. A demolição levanta grandes quantidades de poeira, micróbios e compostos químicos. Morar ali passa a ser um risco real à saúde, e não só um incômodo. Mudar-se para uma moradia temporária é, nesse caso, praticamente a única opção sensata e segura.

Lembre-se

Teste-se: você consegue explicar por que secar e pintar uma parede é inútil se a causa não foi corrigida? E por que o cheiro é mais fácil de perceber depois que você passou um tempo fora?

E agora?

• Conheça os sinais e sintomas de danos por água na sua casa e no seu corpo.
• Leia como o mofo se liga à CIRS.
• Se você tem CIRS, leia como escolher uma casa segura.

Se os danos por água ou os problemas de saúde que eles causam fazem parte da sua vida, você não está sozinho. Este site foi feito para você, para oferecer informações confiáveis e apoio de quem passou pelo mesmo.

Referências

1. THL:n selvitys: 15 prosentissa suomalaisista pientaloista on varma kosteusvaurio. Kaleva. 21 de setembro de 2022. Kaleva (em finlandês)
2. Finanssialan Keskusliitto. Vuotovahinkoselvitys 2012–2013. Helsinki: Finanssialan Keskusliitto; 2014. PDF (em finlandês)
3. World Health Organization. WHO guidelines for indoor air quality: dampness and mould. Copenhagen: WHO Regional Office for Europe; 2009. WHO
4. Mendell MJ, Mirer AG, Cheung K, Tong M, Douwes J. Respiratory and allergic health effects of dampness, mold, and dampness-related agents: a review of the epidemiologic evidence. Environ Health Perspect. 2011;119(6):748–756. PubMed